Apartamento en venta Cra. 1 #12-118, Cartagena De Indias, Provincia De Cartagena, Bolívar, Colombia

El Edificio H2 en Cartagena es una impresionante estructura arquitectónica que se alza majestuosamente sobre el reconocido Centro Comercial Bocagrande Plaza, adyacente al prestigioso Hotel Hyatt. Esta ubicación privilegiada ofrece a sus residentes un acceso inmediato a una amplia gama de servicios y comodidades, desde tiendas de alta gama hasta restaurantes exclusivos y espacios de entretenimiento de primer nivel.

Con su diseño moderno y elegant...e, el Edificio H2 se destaca como un ícono visual en el horizonte de Cartagena. Sus amplias áreas comunes, como la impresionante piscina en la azotea con vistas panorámicas del mar Caribe, el gimnasio totalmente equipado y las zonas de descanso al aire libre, ofrecen a los residentes un estilo de vida de lujo y comodidad.

Cada detalle del Edificio H2 ha sido cuidadosamente diseñado para satisfacer las necesidades y deseos de sus residentes, proporcionando un ambiente de sofisticación y exclusividad en el corazón de esta vibrante ciudad.

*Detalles de la Inversión:*
- Costo del apartamento: $2.200.000.000
- Renta fija mensual del apartamento: $10.000.000
- Costo mensual de predial: $600.000
- Costo mensual de mantenimiento: $500.000

*Cálculo de la Rentabilidad:*
1. *Ingresos Mensuales:*
- Renta fija mensual: $10.000.000
- Costo mensual de predial: -$600.000
- Costo mensual de mantenimiento: -$500.000
Ingresos netos mensuales: $10.000.000 - $600.000 - $500.000 = $8.900.000 (2.253 usd)


2. *Ingresos Anuales:*
Ingresos netos anuales: $8.900.000/mes x 12 meses = $106.800.000/año (27.037 usd/año)

3. *Rentabilidad Anual (ROI):*
ROI = (Ingresos netos anuales / Costo de la propiedad) x 100%
ROI = ($106.800.000 / $2.400.000.000) x 100% = 4.45%

*Análisis de Rentabilidad:*
Considerando los costos adicionales de predial y mantenimiento, la inversión ofrece una rentabilidad anual del 4.45%. Esto indica que, después de cubrir los gastos de predial y mantenimiento, puede esperar obtener un retorno del 4.45% sobre su inversión inicial cada año a través de los ingresos por alquiler del apartamento.

*Consideraciones Adicionales:*
- Es importante tener en cuenta que estos cálculos son estimaciones y pueden variar según factores externos como la tasa de ocupación, los cambios en los costos de mantenimiento, etc.
- La rentabilidad anual del 4.45% sigue siendo atractiva, especialmente considerando la estabilidad y el potencial de crecimiento del mercado inmobiliario en Cartagena.
- El edificio H2 cuenta con uso de suelo mixto, lo cual proporciona la posibilidad de tener una unidad de negocio bajo el modelo de estancias cortas en plataformas como airbnb y booking, donde los márgenes de utilidad son más atractivos, incrementando la rentabilidad en un 30% adicional en un escenario pesimista. Bajo esta premisa, el ROI asciende al 5.78% anual.


*Conclusión:*
Con una rentabilidad anual del 4.45% en renta fija o 5.78% en renta corta (AIRBNB), la inversión en el apartamento en el Edificio H2 en Cartagena sigue siendo una opción atractiva y rentable. Los ingresos por alquiler proporcionan un retorno estable y significativo sobre la inversión inicial. Además de la valorización que adquiere la propiedad por las excelentes caracteriscticas y ubicación que presenta en la Ciudad de Cartagena.Mostrar