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1. SECTOR ACTIVIDADES PREDOMINANTES El sector en donde está ubicado el predio es mixto residencial, comercial e institucional. Está compuesto por vivienda unifamiliar y multifamiliar de estrato medio alto y alto (Edificio Santorini y los Conjuntos Residenciales La Bohemia, Serrana, Trilogía y Albuquerque), y vivienda unifamiliar y bifamiliar para estratos bajos y populares (barrio Travesuras y La Churria). Tiene un comercio misceláneo conformado ...por el Centro Tiene un comercio misceláneo conformado por el Centro Comercial La 14, con un gran almacén por departamentos, Comercial La 14, con un gran almacén por departamentos, supermercado y una serie de locales de vestuario, muebles, etc. supermercado y una serie de locales de vestuario, muebles, etc. El sector comercial también está representado por los locales del El sector comercial también está representado por los locales del terminal de transportes, que en su conjunto conforman un gran terminal de transportes, que en su conjunto conforman un gran centro comercial y por las estaciones de gas y de gasolina situadas centro comercial y por las estaciones de gas y de gasolina situadas en los predios adyacentes al terminal. en los predios adyacentes al terminal. Tipos de edificación: Tipos de edificación: El sector está consolidado y se encuentra en todo tipo de El sector está consolidado y se encuentra en todo tipo de edificaciones. Se observan construcciones en uno y dos pisos para edificaciones. Se observan construcciones en uno y dos pisos para vivienda unifamiliar y edificaciones en altura para vivienda vivienda unifamiliar y edificaciones en altura para vivienda multifamiliar. multifamiliar. El terminal de transportes y el centro comercial la 14, tienen El terminal de transportes y el centro comercial la 14, tienen edificaciones con características muy especiales, diseñadas y edificaciones con características muy especiales, diseñadas y construidas de acuerdo a sus necesidades y requerimientos construidas de acuerdo a sus necesidades y requerimientos técnicos. técnicos. Las construcciones presentan en términos generales, buenas Las construcciones presentan en términos generales, buenas especificaciones técnicas y arquitectónicas. especificaciones técnicas y arquitectónicas. Servicios públicos: Servicios públicos: El sector tiene una completa dotación de servicios conformados El sector tiene una completa dotación de servicios conformados por acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono, gas por acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono, gas domiciliario y aseo, de las empresas públicas municipales de domiciliario y aseo, de las empresas públicas municipales de Pereira. Pereira. Vias de acceso: Vias de acceso: Las vías del sector están pavimentadas en asfalto y concreto. Las vías del sector están pavimentadas en asfalto y concreto. Tienen andenes recubiertos en tableta de ladrillo y concreto. Tienen andenes recubiertos en tableta de ladrillo y concreto. Cuentan con un buen alumbrado público, con ubicación lateral. Cuentan con un buen alumbrado público, con ubicación lateral. Se encuentran en buen estado. Se encuentran en buen estado. Transporte público: Transporte público: El sector tiene buen servicio de transporte público con buses, El sector tiene buen servicio de transporte público con buses, busetas y taxis, que lo comunican con los demás sectores del área busetas y taxis, que lo comunican con los demás sectores del área metropolitana y con todos los municipios de la región y del país. metropolitana y con todos los municipios de la región y del país. 2.CARACTERISTICAS TERRENO 2.CARACTERISTICAS TERRENO 2.1 FORMA 2.1 FORMA El lote de terreno materia de avalúo tienen forma geométrica El lote de terreno materia de avalúo tienen forma geométrica irregular. irregular. 2.2 TOPOGRAFIA 2.2 TOPOGRAFIA Presentan un relieve con pendientes medias, fuertes y escapadas. Presentan un relieve con pendientes medias, fuertes y escapadas. 2.3 TIPO DE PREDIO 2.3 TIPO DE PREDIO El lote es esquinero con frente sobre la carrera 21 vía de acceso a El lote es esquinero con frente sobre la carrera 21 vía de acceso a los barrios travesuras y la churri y la calle 14. los barrios travesuras y la churri y la calle 14. 2.4 CAPACIDAD PORTANTE 2.4 CAPACIDAD PORTANTE A simple vista el terreno tiene una buena consistencia, sin A simple vista el terreno tiene una buena consistencia, sin embargo, para determinar la capacidad portante del terreno es embargo, para determinar la capacidad portante del terreno es necesario un estudio de suelos. necesario un estudio de suelos. 2.5 SERVICIOS PUBLICOS 2.5 SERVICIOS PUBLICOS El lote tiene acceso inmediato a los servicios públicos de El lote tiene acceso inmediato a los servicios públicos de acueducto, energía eléctrica, alcantarillado y telefónico, acueducto, energía eléctrica, alcantarillado y telefónico, suministrados por las empresas públicas de Pereira y gas suministrados por las empresas públicas de Pereira y gas domiciliario suministrado por el gas, cuyas redes primarias se domiciliario suministrado por el gas, cuyas redes primarias se encuentran en predencuentran en predios circunvecinos ios circunvecinos 2.6 VIAS DE ACCESO 2.6 VIAS DE ACCESO Las vías de acceso al sector y al predio de mayor extensión están Las vías de acceso al sector y al predio de mayor extensión están pavimentadas en asfalto y concreto, con andenes recubiertos en pavimentadas en asfalto y concreto, con andenes recubiertos en tableta de ladrillo y concreto y con alumbrado público. tableta de ladrillo y concreto y con alumbrado público. 2.7 CONSTRUCCIONES 2.7 CONSTRUCCIONES Sobre el lote materia de avalúo no se levanta ningún tipo de Sobre el lote materia de avalúo no se levanta ningún tipo de edificación permanente y la que existen están en ruinas. edificación permanente y la que existen están en ruinas. 2.8 DESTINACION ACTUAL 2.8 DESTINACION ACTUAL El lote en la actualidad se utiliza como zona de parqueadero. El lote en la actualidad se utiliza como zona de parqueadero. 2.9 AREA DE TERRENO 2.9 AREA DE TERRENO De acuerdo con los títulos de propiedad suministrados, el predio De acuerdo con los títulos de propiedad suministrados, el predio tiene un aria de 10,811 m². tiene un aria de 10,811 m².
