Luego de años de pagar arriendo finalmente firmas lo tienes al alcance de tu bolsillo: ¡estrenará casa! No más contratos de arrendamiento ni más sometimientos a todos los requisitos del propietario. Tú y tu familia seréis amos y señores de vuestro hogar, y lo podréis modificar y decorar a su antojo. Pero no tan rápido. Cuando creas que tienes el dinero suficiente para cubrir los gastos de compra, transferencia y mudanza, considera guardar unos pesos adicionales para lo siguientes trámites legales que pueden surgir.
Gastos notariales
Para el registro de la promesa de compraventa, a partir de la cual tanto vendedor como comprador no se pueden arrepentir sin pagar una multa, estos cobros serán hechos por la notaría, que suelen ser distribuidos equitativamente entre comprador y vendedor, dependiendo del precio del inmueble:
- Entre $7’377.170 y $110’657.550, el 4,7 x 1000 sobre el valor del inmueble.
- Entre $110’657.551 y $221’315.100, el 5,3 x 1000 sobre el valor del inmueble.
- Entre $221’315.101 y $368’858.500, el 5,6 x 1000 sobre el valor del inmueble.
- Más de $368’858.501, el 5,7 x 1000 sobre el valor del inmueble.
La autenticación de la minuta en la notaría cuesta alrededor de $3.000. El certificado de tradición y libertad de la vivienda, que debe ser proveído por el vendedor, es exigido por la notaría.
Gastos de registro
Para la transferencia de la propiedad de la vivienda se cobrará la retención en la fuente sobre el precio del bien inmueble, que es pagada por el vendedor. Dicha retención es del 1 % del valor del inmueble.
Gastos de hipoteca
Si la vivienda está bajo hipoteca, el vendedor debe realizar el levantamiento de la misma y autenticarlo en una notaría. El precio del levantamiento es determinado por la entidad con la que se encuentra hipotecado, y adicionalmente la notaría cobrará el 3 x 1000 del valor de la hipoteca más $18.800 y gastos notariales.
De forma similar, si la adquisición de la vivienda es financiada mediante una hipoteca, los estudios exigidos por la entidad financiera, cuyo precio varía dependiendo de qué entidad lo haga, deben ser pagados por el comprador, junto con el registro de esta hipoteca en la notaría. En la notaría se cobrará el 3 x 1.000 del valor de la hipoteca, $18.800, y los gastos notariales.
Otros gastos
Si el comprador desea arreglos o remodelaciones, estos gastos deben ser acordados en la promesa de compraventa. El costo de las remodelaciones necesarias suele distribuirse equitativamente entre comprador y vendedor, a menos que el vendedor sea una entidad inmobiliaria. En este último caso, la inmobiliaria determinará qué remodelaciones son necesarias, y estas pueden ser, o no, pagadas por el comprador.